Закон об ипотеке (залоге недвижимости)Статья 25

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или
настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в
течение трех рабочих дней с момента поступления в орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления
владельца закладной, совместного заявления залогодателя и
залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным
представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об
исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме,
либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление
иных документов не требуется.
1-1. Регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу
Федерального закона "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",
погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию
прав, в течение пяти рабочих дней на основании заявления
застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о
градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся
(создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части
ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в
собственности, либо залога права аренды или права субаренды
земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого
строительства также на основании документа, подтверждающего
передачу объекта долевого строительства участнику долевого
строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о
передаче объекта долевого строительства или составленного в
соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона
одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При
этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о
залоге права аренды или права субаренды земельного участка
погашается только после погашения регистрационных записей об
ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. (Пункт
дополнен - Федеральный закон от 17.06.2010 г. N 119-ФЗ)
2. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой
обязательства в полном объеме должна включать слова о таком
исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть
удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью,
если владельцем закладной является юридическое лицо.
3. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с
прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке,
установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная
закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его
требованию.
4. В случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению
суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке,
установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись
об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права
собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего
предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном федеральным
законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним. (Пункт дополнен - Федеральный закон
от 06.12.2011 г. N 405-ФЗ)
(Статья в редакции Федерального закона
от 22.12.2008 г. N 264-ФЗ)