Закон об ипотеке (залоге недвижимости)Статья 1

1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об
ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по
обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить
удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому
обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой
стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами
залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству,
обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом
обязательстве (третье лицо).
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у
залогодателя в его владении и пользовании.
2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании
федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств
(далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила
о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным
законом не установлено иное.
3. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе
Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об
ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим
Федеральным законом не установлены иные правила.
4. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений,
квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь
постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.