Закон об ипотеке (залоге недвижимости)Статья 3

1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы
долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой
обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об
ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного
договора или договора займа с условием выплаты процентов,
обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему
процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает
также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа,
пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного
ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими
денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой
обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных
обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает
требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту
их удовлетворения за счет заложенного имущества.
3. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма
требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства
должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не
считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований,
основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на
статье 4 настоящего Федерального закона.