Закон об ипотеке (залоге недвижимости)Статья 20

1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу
договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного
заявления залогодателя и залогодержателя.
Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу
нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может
осуществляться также на основании заявления нотариуса,
удостоверившего договор об ипотеке.
(Пункт в редакции Федерального закона
от 06.12.2011 г. N 405-ФЗ)
2. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на
основании заявления залогодержателя или залогодателя либо
нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение
ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение
в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и
сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании
договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой
обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся
залогодержателя документов и сведений не допускается. (Абзац
дополнен - Федеральный закон от 22.12.2008 г. N 264-ФЗ)
Государственная регистрация ипотеки в силу закона
осуществляется одновременно с государственной регистрацией права
собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не
установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в
силу закона могут быть удостоверены закладной.
(Пункт в редакции Федерального закона
от 11.02.2002 г. N 18-ФЗ)
2-1. Государственная регистрация ипотеки в силу закона в
отношении жилых помещений, приобретаемых с использованием
накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии
с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О
накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения
военнослужащих" (далее - Федеральный закон "О
накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения
военнослужащих"), осуществляется с оформлением в качестве
залогодержателя федерального органа исполнительной власти,
обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы
жилищного обеспечения военнослужащих. (Пункт дополнен - Федеральный
закон от 04.12.2007 г. N 324-ФЗ)
3. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, то в
орган, осуществляющий государственную регистрацию прав,
одновременно с документами, указанными в пункте 1 настоящей статьи,
заявителем представляются также:
закладная, содержание которой должно удовлетворять требованиям
пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, за исключением
требования в отношении даты выдачи закладной, сведений о
государственной регистрации ипотеки и сведений, предусмотренных
подпунктом 10 пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона в
случае выдачи закладной при ипотеке в силу закона, и ее копия;
документы, названные в закладной в качестве приложений, и их
копии.
4. Государственная регистрация уступки прав по договору об
ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового
залогодержателей. Для государственной регистрации уступки прав
должны быть представлены:
договор уступки прав;
документ об уплате государственной пошлины;
(Абзац утратил силу - Федеральный закон
от 01.07.2011 г. N 169-ФЗ)
(Новый пункт 4 дополнен - Федеральный закон
от 11.02.2002 г. N 18-ФЗ; в редакции Федерального закона
от 22.12.2008 г. N 264-ФЗ)
4-1. Заявление о государственной регистрации залога
недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие
ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на которое
удостоверяется ипотечным сертификатом участия, представляется
управляющим ипотечным покрытием.
На государственную регистрацию залога недвижимого имущества,
обеспечивающего требования, составляющие такое ипотечное покрытие,
помимо иных необходимых в соответствии с Федеральным законом от
11 ноября 2003 года N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" и
Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" документов представляются:
(Абзац утратил силу - Федеральный закон
от 01.07.2011 г. N 169-ФЗ)
правила доверительного управления ипотечным покрытием.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан
самостоятельно запрашивать в органах, уполномоченных на проведение
лицензирования соответствующих видов деятельности, информацию о
выдаче заявителю лицензии на управление ипотечным покрытием,
предусмотренной статьей 17 Федерального закона от 11 ноября 2003
года N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах", если указанная
лицензия или ее нотариально заверенная копия не были представлены
заявителем. (Абзац дополнен - Федеральный закон
от 01.07.2011 г. N 169-ФЗ)
(Пункт дополнен - Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 216-ФЗ)
4-2. Внесение в Единый государственный реестр прав на
недвижимое имущество и сделок с ним сведений о новом
залогодержателе вследствие передачи закладной осуществляется с
соблюдением требований статьи 16 настоящего Федерального закона по
заявлению нового владельца закладной. Для внесения таких сведений
должны быть представлены закладная со сделанной на ней отметкой о
передаче прав на закладную новому владельцу закладной и документ об
уплате государственной пошлины. (Пункт дополнен - Федеральный закон
от 22.12.2008 г. N 264-ФЗ)
5. Ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного
месяца со дня поступления необходимых для ее регистрации документов
в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, ипотека
земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений - в
течение пятнадцати рабочих дней, ипотека жилых помещений - в
течение пяти рабочих дней.
Государственная регистрация ипотеки земельного участка
осуществляется в сроки, предусмотренные для государственной
регистрации ипотеки находящихся на данном земельном участке здания,
строения или сооружения. (Абзац дополнен - Федеральный закон
от 06.12.2011 г. N 405-ФЗ)
В случае, если ипотека возникла в силу нотариально
удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного
договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона,
государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий,
сооружений, нежилых помещений осуществляется не позднее чем в
течение пяти рабочих дней. (Абзац дополнен - Федеральный закон
от 06.12.2011 г. N 405-ФЗ)
6. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем
совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с
ним.
Датой государственной регистрации ипотеки является день
совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с
ним. Регистрационные записи в Едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество и сделок с ним совершаются в очередности,
определяемой на основании дат поступления всех необходимых
документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию
прав.
7. Для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее
государственной регистрации.
(Пункты 4 - 6 считать соответственно пунктами 5 - 7 в редакции
Федерального закона от 11.02.2002 г. N 18-ФЗ)