Закон об ипотеке (залоге недвижимости)Статья 77

счет кредита банка или иной кредитной организации
1. Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью
или частично с использованием кредитных средств банка или иной
кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного
другим юридическим лицом на приобретение или строительство
указанного жилого помещения, находится в залоге с момента
государственной регистрации ипотеки в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на
основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются
правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу
договора.
3. Органы опеки и попечительства вправе дать согласие на
отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором
проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи
собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без
родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника
(о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом не
затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.
Решение органов опеки и попечительства о даче согласия на
отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором
проживают указанные лица, или мотивированное решение об отказе в
таком согласии должно быть представлено заявителю в письменной
форме не позднее чем через 30 дней после даты подачи заявления с
просьбой дать такое согласие.
Решение органов опеки и попечительства может быть оспорено в
суде.
(Пункт в редакции Федерального закона
от 30.12.2004 г. N 216-ФЗ)
4. Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или
построенное полностью либо частично с использованием накоплений для
жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору
целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О
накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения
военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента
государственной регистрации права собственности заемщика на этот
жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных
(заемных) средств банка или иной организации оно считается
находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего
кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа
исполнительной власти, обеспечивающего функционирование
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения
военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на
приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).
При этом закладная в целях удостоверения прав Российской
Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В
случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений)
одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации
требования Российской Федерации удовлетворяются после
удовлетворения требований указанного кредитора.
(Пункт дополнен - Федеральный закон от 04.12.2007 г. N 324-ФЗ)