Закон об ипотеке (залоге недвижимости)Статья 10

1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем
составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит
государственной регистрации.
Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в
статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила
пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит
государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.
Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об
ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается
ничтожным.
2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу
с момента его государственной регистрации.
3. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной
договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в
отношении формы и государственной регистрации этого договора должны
быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.
4. Если в договоре об ипотеке указано, что права
залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего
Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким
договором в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав,
представляется закладная. Если заключение соответствующего договора
влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления
закладной предъявляются соответствующий договор и закладная. Орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав, делает на
закладной отметку о дате и месте государственной регистрации такого
договора, нумерует и скрепляет печатью листы закладной в
соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 14 настоящего
Федерального закона.
Если в договоре, на основании которого составлена и выдана
закладная, указано, что с даты выдачи залогодержателю закладной
органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, договор
об ипотеке и договор, обязательство из которого обеспечено
ипотекой, прекращают свое действие, все отношения между
залогодателем, должником и залогодержателем регулируются данной
закладной. (Абзац дополнен - Федеральный закон
от 22.12.2008 г. N 264-ФЗ)
5. Государственная регистрация договора об ипотеке,
заключенного в обеспечение возврата кредита или займа,
предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или
займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и
выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об
ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и
аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее
предоставленных кредита или займа, при условии представления такой
закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
(Пункт дополнен - Федеральный закон от 22.12.2008 г. N 264-ФЗ)
6. В случае, если стороны нотариально удостоверили договор об
ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу
закона, для целей внесения соответствующих сведений в Единый
государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
заявителем представляется в орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав, нотариально засвидетельствованная копия такого
договора.
Если при наступлении указанных в настоящем пункте
обстоятельств сторонами, одной стороной договора об ипотеке или
договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона,
нотариально удостоверенные копии таких договоров не представлены в
орган, осуществляющий государственную регистрацию прав,
содержащееся в таких договорах условие о возможности обращения
взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не
применяется.
(Пункт дополнен - Федеральный закон от 06.12.2011 г. N 405-ФЗ)
(Статья в редакции Федерального закона
от 30.12.2004 г. N 216-ФЗ)