Закон об ипотеке (залоге недвижимости)Статья 54

об обращении взыскания на заложенное имущество
1. В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору
об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей
54-1 настоящего Федерального закона.
2. Принимая решение об обращении взыскания на имущество,
заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать
в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости
заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и
реализации имущества, которые определяются по завершении его
реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны
быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер
процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер
записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и
сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого
удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на
которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение,
устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет
способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями
такого соглашения (пункт 1-1 статьи 9 настоящего Федерального
закона);
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его
реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах
определяется на основе соглашения между залогодателем и
залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в
случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена
заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика,
она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной
стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его
реализации, если таковые необходимы;
6) особые условия проведения публичных торгов, установленные
пунктом 3 статьи 62-1 настоящего Федерального закона, в случае,
если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в
пункте 1 статьи 62-1 настоящего Федерального закона. (Подпункт
дополнен - Федеральный закон от 18.12.2006 г. N 232-ФЗ)
3. По заявлению залогодателя суд при наличии уважительных
причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное
имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в
случаях, когда:
залогодателем является гражданин независимо от того, какое
имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что
залог не связан с осуществлением этим гражданином
предпринимательской деятельности;
предметом ипотеки является земельный участок из состава земель
сельскохозяйственного назначения.
Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации
заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма
требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости
заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна
превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в
отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации
такого имущества.
Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав
и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой
этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших
за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору
процентов и неустойки.
Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени
удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том
объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд
по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.
4. Отсрочка реализации заложенного имущества не допускается,
если:
она может повлечь существенное ухудшение финансового положения
залогодержателя;
в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о
признании его несостоятельным (банкротом).