Жилищный кодекс Российской ФедерацииСтатья 161

домом. Общие требования к деятельности по
управлению многоквартирным домом
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать
благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее
содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение
вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление
коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и
правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
1-1. Надлежащее содержание общего имущества собственников
помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в
соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации,
в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического
благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной
безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности
многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических
лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального
имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом,
входящим в состав общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников
помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов
учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению
поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных
услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии
с правилами предоставления, приостановки и ограничения
предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям
помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными
Правительством Российской Федерации.
(Часть дополнена - Федеральный закон
от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
1-2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения
надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме
услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются
Правительством Российской Федерации. (Часть дополнена - Федеральный
закон от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны
выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в
многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным
кооперативом или иным специализированным потребительским
кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
2-1. При осуществлении непосредственного управления
многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица,
выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее
водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение,
газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах),
отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива
при наличии печного отопления), несут ответственность перед
собственниками помещений в данном доме за выполнение своих
обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в
соответствии с установленными Правительством Российской Федерации
правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме,
правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления
коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в
многоквартирных домах и жилых домах. (Часть дополнена - Федеральный
закон от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
2-2. При управлении многоквартирным домом товариществом
собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным
специализированным потребительским кооперативом указанные
товарищество или кооператив несут ответственность за содержание
общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями
технических регламентов и установленных Правительством Российской
Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном
доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня
благоустройства данного дома, качество которых должно
соответствовать требованиям установленных Правительством Российской
Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения
предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям
помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные
товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или)
выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании
договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.
При заключении договора управления многоквартирным домом с
управляющей организацией указанные товарищество или кооператив
осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией
обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех
услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее
содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением
коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного
дома, качество которых должно соответствовать требованиям
установленных Правительством Российской Федерации правил
предоставления, приостановки и ограничения предоставления
коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в
многоквартирных домах и жилых домах. (Часть дополнена - Федеральный
закон от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
2-3. При управлении многоквартирным домом управляющей
организацией она несет ответственность перед собственниками
помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или)
выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего
имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать
требованиям технических регламентов и установленных Правительством
Российской Федерации правил содержания общего имущества в
многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в
зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество
которых должно соответствовать требованиям установленных
Правительством Российской Федерации правил предоставления,
приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг
собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и
жилых домах. (Часть дополнена - Федеральный закон
от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем
собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может
быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является
обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном
доме.
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном
Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по
отбору управляющей организации, если в течение года до дня
проведения указанного конкурса собственниками помещений в
многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или
если принятое решение о выборе способа управления этим домом не
было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если
до окончания срока действия договора управления многоквартирным
домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран
способ управления этим домом или если принятое решение о выборе
способа управления этим домом не было реализовано.
5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня
проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей
статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном
доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора
управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном
доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей
организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4
настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном
статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до
окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи
договора управления многоквартирным домом созывает собрание
собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе
способа управления этим домом, если такое решение ранее не было
принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может
обратиться в суд с требованием обязать органы местного
самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с
положениями части 4 настоящей статьи.
8. Заключение договора управления многоквартирным домом без
проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей
статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с
законодательством признан несостоявшимся.
9. Многоквартирный дом может управляться только одной
управляющей организацией.
9-1. Непосредственное управление многоквартирным домом,
количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, может
быть выбрано и реализовано собственниками помещений в
многоквартирном доме при заключении такими собственниками с
управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения
работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.(Часть
дополнена - Федеральный закон от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ; вступает в
силу с 1 марта 2012 года)
10. Управляющая организация обязана обеспечить свободный
доступ к информации об основных показателях ее
финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о
выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и
выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы,
необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии
со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством
Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о
деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления
для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом,
товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или
иным специализированным потребительским кооперативом,
осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения
договора с управляющей организацией), устанавливаются этим
стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого
стандарта раскрытия информации указанными товариществом,
кооперативом, управляющей организацией осуществляется
уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской
Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в
порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской
Федерации федеральным органом исполнительной власти. (Часть
дополнена - Федеральный закон от 27.07.2010 г. N 237-ФЗ; в редакции
Федерального закона от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
11. В случае заключения договора управления многоквартирным
домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом
или иным специализированным потребительским кооперативом с
управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и
пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей
организацией, в других случаях коммунальные услуги указанным
собственникам и пользователям предоставляются лицами, несущими
ответственность за содержание сетей инженерно-технического
обеспечения, входящих в состав общего имущества собственников
помещений в данном доме. (Часть дополнена - Федеральный закон
от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
12. Управляющие организации, товарищества собственников жилья
либо жилищные кооперативы или иные специализированные
потребительские кооперативы, осуществляющие управление
многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в
соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157
настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями,
которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение,
водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе
поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в
том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе
отказываться от заключения договоров, указанных в части 2 статьи
164 настоящего Кодекса. (Часть дополнена - Федеральный закон
от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
13. В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке,
установленном законодательством о градостроительной деятельности,
разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган
местного самоуправления в порядке, установленном Правительством
Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей
статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для
управления данным домом. (Часть дополнена - Федеральный закон
от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
14. До заключения договора управления многоквартирным домом
между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по
результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с
частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом
осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам
и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами,
установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством
Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой
застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом,
который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения
разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. (Часть
дополнена - Федеральный закон от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
15. Организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых
для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки
указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества
в многоквартирном доме и границ внешних сетей
инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не
установлено договором с такой организацией. (Часть дополнена -
Федеральный закон от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)
16. Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт
общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных
услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в
многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления
коммунальных услуг надлежащего качества. (Часть дополнена -
Федеральный закон от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)