Жилищный кодекс Российской ФедерацииСтатья 161.1

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано
товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется
жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским
кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры,
собственники помещений в данном доме на своем общем собрании
обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников
помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в
органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при
условии, если в течение календарного года решение об избрании
совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не
принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного
самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание
собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня
которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета
многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного
дома, или о создании в данном доме товарищества собственников
жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран
применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома
устанавливается на общем собрании собственников помещений в
многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество
членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом
имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения
о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в
том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о
порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту
общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения
проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном
доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления
коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции
совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие
предложения по вопросам, принятие решений по которым не
противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме
предложения по вопросам планирования управления многоквартирным
домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего
имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме
до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном
доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых
для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в
многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров
указанное заключение представляется советом данного дома совместно
с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или)
выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и
ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством
предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых
помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в
том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном
доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной
работе.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем
собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается
председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет
руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и
подотчетен общему собранию собственников помещений в
многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в
многоквартирном доме решения о заключении договора управления
многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно
условий указанного договора, а при непосредственном управлении
многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе
вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в
частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам,
указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками
помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных
в решении общего собрания собственников помещений в данном доме,
договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в
частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления
многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все
собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие
председателю совета многоквартирного дома полномочия,
удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в
многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации
копии этого договора, а при непосредственном управлении
многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии
договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и
(или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в
данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по
заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по
содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на
основании доверенности, выданной собственниками помещений в
многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и
(или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего
имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов
качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ
по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении
коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в
органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей
организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162
настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками
помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве
представителя собственников помещений в данном доме по делам,
связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных
услуг.
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на
общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в
случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья
до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем
собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два
года, если иной срок не установлен решением общего собрания
собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего
исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может
быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в
многоквартирном доме.
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам,
связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом,
могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме,
которые являются коллегиальными совещательными органами управления
многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме
избираются по решению общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.
(Статья дополнена - Федеральный закон
от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ)