Об основах федеральной жилищной политикиСтатья 16

Освобождающиеся изолированные жилые помещения в коммунальных
квартирах, где проживают несколько нанимателей, должны
предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся
в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам,
имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека
(при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь).
При отсутствии в квартире граждан, указанных в части первой
настоящей статьи, освобождающееся жилое помещение передается иным
нанимателям этой квартиры по договору аренды или купли-продажи.
Указанная норма может быть ограничена законами субъектов Российской
Федерации.
При согласии всех нанимателей один из них может приобрести
иные жилые помещения и передать их для переселения другим
нанимателям коммунальной квартиры в частную собственность, занять
освободившиеся в квартире жилые помещения без дополнительной платы
и приватизировать их в установленном порядке.
При отсутствии в квартире граждан, желающих заселить
освободившееся жилое помещение, оно предоставляется другим
гражданам в установленном порядке по договору найма.