Закон о товариществах собственников жильяСтатья 21

1. Управление кондоминиумом домовладельцами непосредственно
допускается в случаях, когда кондоминиум включает в себя не более
четырех помещений, принадлежащих двум, трем или четырем различным
домовладельцам.
2. В других случаях домовладельцы (в составе не менее двух) на
добровольной основе вправе выбрать один из способов управления
недвижимым имуществом, перечисленных в статье 20 настоящего
Федерального закона.
3. Выбор способа управления кондоминиумом осуществляется на
общем собрании домовладельцев. Общее собрание домовладельцев может
быть собрано по инициативе любого числа домовладельцев,
застройщика, предприятия, учреждения, организации, в хозяйственном
ведении или оперативном управлении которых находится имущество,
органов местного самоуправления либо иного заинтересованного лица.
4. В случае принятия домовладельцами решения о передаче
функций по управлению кондоминиумом уполномоченной государством или
органом местного самоуправления службе заказчика на
жилищно-коммунальные услуги передача производится по договору,
заключаемому в обязательном порядке в соответствии с гражданским
законодательством.
5. Организация и сфера деятельности службы заказчика на
жилищно-коммунальные услуги определяются соответствующими органами
государственной власти или местного самоуправления, выступающими от
имени собственника жилищного фонда - Российской Федерации, субъекта
Российской Федерации, муниципального образования.
6. Во вновь создаваемых кондоминиумах образуются товарищества
собственников жилья в соответствии с главой VI настоящего
Федерального закона.