Закон о содействии развитию жилищного строительстваСтатья 16.6.1

аукционов договоров аренды земельных участков
Фонда для строительства в минимально требуемом
объеме жилья экономического класса, в том
числе для их комплексного освоения в целях
строительства в минимально требуемом объеме
жилья экономического класса и иного жилищного
строительства
1. Договоры аренды земельных участков Фонда для строительства
в минимально требуемом объеме жилья экономического класса, в том
числе для их комплексного освоения в целях строительства в
минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного
жилищного строительства, заключаются по результатам аукционов на
право заключения указанных договоров.
2. Организация и проведение аукционов на право заключения
договоров, указанных в части 1 настоящей статьи, осуществляются в
порядке и на условиях, которые предусмотрены статьями 38-1 и 38-2
Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей,
установленных настоящей статьей.
3. Аукционы на право заключения договоров аренды земельных
участков Фонда для строительства в минимально требуемом объеме
жилья экономического класса, в том числе для их комплексного
освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме жилья
экономического класса и иного жилищного строительства, проводятся в
целях строительства в минимально требуемом объеме жилья
экономического класса, а именно:
1) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной
застройки, в которых предусматривается определенное в соответствии
с частью 11 настоящей статьи минимальное общее количество жилых
помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью
экономического класса и подлежащих продаже по цене, не превышающей
цены, определенной по результатам таких аукционов, в сроки,
предусмотренные частью 34 статьи 16-6 настоящего Федерального
закона;
2) определенного в соответствии с частью 11 настоящей статьи
минимального общего количества индивидуальных жилых домов, которые
соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса и
подлежат продаже по цене, не превышающей цены, определенной по
результатам таких аукционов, в сроки, предусмотренные частью 34
статьи 16-6 настоящего Федерального закона.
4. В случае проведения аукционов на право заключения договоров
аренды земельных участков Фонда для их комплексного освоения в
целях строительства в минимально требуемом объеме жилья
экономического класса и иного жилищного строительства наряду со
строительством многоквартирных домов и жилых домов, указанных в
части 3 настоящей статьи, допускается строительство иных объектов
жилищного строительства и других объектов недвижимого имущества,
предусмотренных документацией по планировке территории.
5. Победителем аукциона на право заключения договора аренды
земельного участка Фонда для строительства в минимально требуемом
объеме жилья экономического класса, в том числе для его
комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом
объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства,
признается лицо, предложившее минимальную цену продажи жилых
помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью
экономического класса, в расчете на один квадратный метр общей
площади жилого помещения, за исключением случая, предусмотренного
частью 6 настоящей статьи. При этом указанная минимальная цена не
может превышать начальную цену аукциона.
6. В случае, если при проведении аукциона на право заключения
договора аренды земельного участка Фонда для строительства в
минимально требуемом объеме жилья экономического класса, в том
числе для его комплексного освоения в целях строительства в
минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного
жилищного строительства, цена продажи жилых помещений,
соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, в
расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения
снижена до пятидесяти процентов от начальной цены аукциона и
указанную цену подтвердили два и более участника, указанная цена
фиксируется и проводится аукцион по продаже права на заключение
такого договора аренды в соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 4
настоящего Федерального закона. В этом случае победителем аукциона
признается лицо, предложившее наиболее высокий размер арендной
платы за земельный участок.
7. Существенными условиями договора аренды земельного участка
Фонда для строительства в минимально требуемом объеме жилья
экономического класса являются:
1) сведения о земельном участке (кадастровый номер земельного
участка, его площадь, местоположение);
2) обязательство лица, с которым заключен этот договор,
осуществить строительство в минимально требуемом объеме жилья
экономического класса в соответствии с параметрами разрешенного
строительства, указанными в извещении о проведении аукциона,
максимальный срок осуществления строительства данного жилья;
3) обязательство лица, с которым заключен этот договор,
продать или в случае заключения договора участия в долевом
строительстве жилья экономического класса построить и передать
гражданину, который включен в список граждан, утвержденный в
соответствии с частью 20 настоящей статьи, и с которым заключен
договор участия в долевом строительстве жилья экономического
класса, жилое помещение, соответствующее условиям отнесения к жилью
экономического класса, по цене, не превышающей цены, указанной в
протоколе о результатах аукциона, при условии соблюдения требований
и сроков, которые предусмотрены настоящей статьей;
4) право лица, с которым заключен этот договор, по истечении
срока, предусмотренного пунктом 2 части 34 статьи 16-6 настоящего
Федерального закона, продать жилье экономического класса любому
лицу без ограничения его цены, указанной в протоколе о результатах
аукциона;
5) указанная в протоколе о результатах аукциона максимальная
цена договора купли-продажи жилья экономического класса или
договора участия в долевом строительстве жилья экономического
класса в расчете на один квадратный метр общей площади жилого
помещения в целях продажи или передачи такого жилья по данным
договорам гражданам, включенным в утвержденный в соответствии с
частью 20 настоящей статьи список граждан, в сроки, предусмотренные
частью 34 статьи 16-6 настоящего Федерального закона;
6) арендная плата за земельный участок Фонда;
7) способы и размер обеспечения выполнения обязательств,
вытекающих из этого договора;
8) срок действия этого договора;
9) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее
исполнение этого договора.
8. Существенными условиями договора аренды земельного участка
Фонда для его комплексного освоения в целях строительства в
минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного
жилищного строительства наряду с условиями, указанными в части 7
настоящей статьи, являются:
1) обязательство лица, с которым заключен этот договор,
осуществить подготовку проекта планировки территории и проекта
межевания территории, максимальный срок подготовки таких
документов;
2) обязательство лица, с которым заключен этот договор,
осуществить образование земельных участков из земельного участка
Фонда, переданного в аренду, в соответствии с утвержденным проектом
межевания территории;
3) условия обеспечения выполнения работ по обустройству
территории посредством строительства объектов инфраструктуры, в том
числе подлежащих по окончании строительства передаче в
государственную или муниципальную собственность, максимальный срок
выполнения такого обязательства;
4) обязательство лица, с которым заключен этот договор,
осуществить строительство не указанных в части 3 настоящей статьи
объектов жилищного строительства и иных объектов недвижимого
имущества, предусмотренных проектом планировки территории,
максимальный срок осуществления строительства таких объектов;
5) обязательство Фонда передать без проведения аукциона в
аренду лицу, с которым заключен этот договор, земельные участки,
образованные из земельного участка Фонда, предоставленного для его
комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом
объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства.
9. Начальная цена аукциона на право заключения договора аренды
земельного участка Фонда для строительства в минимально требуемом
объеме жилья экономического класса, в том числе для его
комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом
объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства,
определяется как средняя рыночная стоимость одного квадратного
метра общей площади жилого помещения в соответствующем субъекте
Российской Федерации, установленная уполномоченным федеральным
органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке
государственной политики и нормативно-правовому регулированию в
сфере строительства, архитектуры, градостроительства, на дату
принятия Фондом решения о проведении указанного аукциона. В случае,
предусмотренном частью 6 настоящей статьи, начальный размер
арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с
частью 11 настоящей статьи.
10. Извещение о проведении аукциона на право заключения
договора аренды земельного участка Фонда для строительства в
минимально требуемом объеме жилья экономического класса, в том
числе для его комплексного освоения в целях строительства в
минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного
жилищного строительства, должно содержать сведения, предусмотренные
подпунктами 1-3, 6 и 7 пункта 10 статьи 38-1 Земельного кодекса
Российской Федерации, а также следующие сведения:
1) предмет аукциона;
2) начальная цена аукциона, определяемая в соответствии с
частью 9 настоящей статьи;
3) минимальное общее количество жилых помещений (с указанием
минимального общего количества необходимых жилых помещений с
определенным количеством комнат и минимального размера общей
площади жилых помещений), которые должны быть построены на
земельном участке Фонда, соответствовать условиям отнесения к жилью
экономического класса и продажа или передача которых осуществляется
победителем аукциона по цене, не превышающей цены, указанной в
протоколе о результатах аукциона, по договорам купли-продажи жилья
экономического класса или договорам участия в долевом строительстве
жилья экономического класса гражданам, включенным в список граждан,
утвержденный в соответствии с частью 20 настоящей статьи, в сроки,
предусмотренные частью 34 статьи 16-6 настоящего Федерального
закона;
4) существенные условия договора аренды земельного участка
Фонда для строительства в минимально требуемом объеме жилья
экономического класса или договора аренды земельного участка Фонда
для его комплексного освоения в целях строительства в минимально
требуемом объеме жилья экономического класса и иного жилищного
строительства, в том числе срок аренды земельного участка Фонда;
5) способы и размер обеспечения заявки на участие в аукционе;
6) способы обеспечения выполнения обязательств,
предусмотренные пунктом 7 части 7 настоящей статьи, и их объем.
11. Минимальное общее количество жилых помещений в
многоквартирных домах и (или) жилых домах блокированной застройки,
минимальное общее количество индивидуальных жилых домов, указанных
в части 3 настоящей статьи, размер арендной платы за земельный
участок Фонда определяются Фондом на основании отчета об оценке
рыночной стоимости земельного участка Фонда, подготовленного в
соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной
деятельности.
12. Извещение о проведении аукциона на право заключения
договора аренды земельного участка Фонда для строительства в
минимально требуемом объеме жилья экономического класса, в том
числе для его комплексного освоения в целях строительства в
минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного
жилищного строительства, может содержать сведения, предусмотренные
частью 1 статьи 16-1 настоящего Федерального закона.
13. Организатор аукциона на право заключения договора аренды
земельного участка Фонда для строительства в минимально требуемом
объеме жилья экономического класса, в том числе для его
комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом
объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства,
устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, форму и
сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и
возврата задатка, величину понижения начальной цены аукциона ("шаг
аукциона"). "Шаг аукциона" устанавливается в пределах от одного
процента до пяти процентов начальной цены аукциона. Аукцион
проводится путем снижения начальной цены аукциона, указанной в
извещении о проведении аукциона, на "шаг аукциона", за исключением
случая, предусмотренного частью 6 настоящей статьи.
14. Извещение о проведении аукциона на право заключения
договора аренды земельного участка Фонда для строительства в
минимально требуемом объеме жилья экономического класса, в том
числе для его комплексного освоения в целях строительства в
минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного
жилищного строительства, информация о результатах аукциона
опубликовываются организатором аукциона в официальном печатном
издании, определенном попечительским советом Фонда, и размещаются
на официальном сайте Фонда в информационно-телекоммуникационной
сети "Интернет".
15. В случае, если аукцион на право заключения договора аренды
земельного участка Фонда для строительства в минимально требуемом
объеме жилья экономического класса, в том числе для его
комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом
объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства,
был признан не состоявшимся по основаниям, предусмотренным статьей
38-1 Земельного кодекса Российской Федерации, и с единственным
участником аукциона не заключен договор аренды земельного участка
Фонда для строительства в минимально требуемом объеме жилья
экономического класса или договор аренды земельного участка Фонда
для его комплексного освоения в целях строительства в минимально
требуемом объеме жилья экономического класса и иного жилищного
строительства либо победитель аукциона уклонился от заключения
соответствующего договора аренды, а также в случае, если до
истечения установленного срока не поступило ни одной заявки на
участие в таком аукционе либо ни один из заявителей не был допущен
к участию в таком аукционе, Фонд осуществляет продажу земельного
участка Фонда или права на заключение договора аренды земельного
участка Фонда для жилищного строительства, в том числе для его
комплексного освоения в целях жилищного строительства, в
соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 4 настоящего Федерального
закона.
16. В соответствии с условиями, предусмотренными пунктом 3
части 8 настоящей статьи, органы государственной власти субъекта
Российской Федерации или органы местного самоуправления вправе
оказать содействие в подключении (технологическом присоединении)
указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи многоквартирных домов,
жилых домов (в том числе объектов индивидуального жилищного
строительства), иных объектов недвижимого имущества к объектам
инженерной инфраструктуры, а также оказать содействие в
строительстве других объектов инфраструктуры.
17. В случае, если в соответствии с условиями,
предусмотренными пунктом 3 части 8 настоящей статьи, обязательства
по обеспечению выполнения работ по обустройству территории
посредством строительства объектов инфраструктуры, в том числе
подлежащих по окончании строительства передаче в государственную
или муниципальную собственность, возлагаются на лицо, с которым
заключается договор аренды земельного участка Фонда для его
комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом
объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства,
существенными условиями этого договора являются максимальный срок
выполнения обязательства по передаче объектов инфраструктуры по
окончании строительства в государственную или муниципальную
собственность, условия такой передачи.
18. Для определения условий, предусмотренных пунктом 3 части 8
настоящей статьи, и осуществления мероприятий по реализации этих
условий Фонд вправе заключать соглашения, указанные в части 4
статьи 3 настоящего Федерального закона и предусматривающие также
мероприятия по оказанию Фондом содействия в подключении
(технологическом присоединении) указанных в частях 3 и 4 настоящей
статьи многоквартирных домов, жилых домов (в том числе объектов
индивидуального жилищного строительства), иных объектов недвижимого
имущества к объектам инженерной инфраструктуры.
19. При обороте земельных участков Фонда, переданных в аренду
для строительства в минимально требуемом объеме жилья
экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в
целях строительства в минимально требуемом объеме жилья
экономического класса и иного жилищного строительства, к новым
правообладателям переходят обязанности по выполнению требований,
предусмотренных частями 7, 8 и 17 настоящей статьи. При этом оборот
земельных участков Фонда допускается с согласия Фонда.
20. Для обеспечения выполнения лицом, которому земельный
участок Фонда передан в аренду для строительства в минимально
требуемом объеме жилья экономического класса, в том числе для его
комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом
объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства,
обязательств, предусмотренных пунктом 3 части 7 настоящей статьи,