Градостроительный кодекс Российской ФедерацииСтатья 46.2

1. По договору о развитии застроенной территории (далее
также - договор) одна сторона обязуется в установленный договором
срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц
и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с
пунктами 3-6 части 3 настоящей статьи, а другая сторона (орган
местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для
выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7-9 части 3
настоящей статьи. Договором могут быть предусмотрены иные
обязательства сторон в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
2. Договор заключается органом местного самоуправления с
победителем открытого аукциона на право заключить такой договор или
иным лицом в соответствии с частями 25 и 28 статьи 46-3 настоящего
Кодекса.
3. Существенными условиями договора являются:
1) сведения о местоположении и площади застроенной территории,
в отношении которой принято решение о развитии, перечень адресов
зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции;
2) цена права на заключение договора;
3) обязательство лица, заключившего договор с органом местного
самоуправления, подготовить проект планировки застроенной
территории, включая проект межевания застроенной территории, в
отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с
градостроительным регламентом и местными нормативами
градостроительного проектирования (при их отсутствии - в
соответствии с утвержденными органом местного самоуправления
расчетными показателями обеспечения такой территории объектами
социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной
инфраструктуры); максимальные сроки подготовки таких документов;
4) обязательство лица, заключившего договор с органом местного
самоуправления, создать либо приобрести, а также передать в
государственную или муниципальную собственность благоустроенные
жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых
помещений, предоставленных по договорам социального найма,
договорам найма специализированного жилого помещения и
расположенных на застроенной территории, в отношении которой
принято решение о развитии; максимальные сроки выполнения
указанного обязательства;
5) обязательство лица, заключившего договор с органом местного
самоуправления, уплатить выкупную цену за изымаемые на основании
решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с
жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных
домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на
застроенной территории, в отношении которой принято решение о
развитии, и земельные участки, на которых расположены такие
многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных
участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой
собственности, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации,
муниципального образования, в случае, если таким собственникам были
переданы жилые помещения в соответствии с пунктом 4 настоящей
части; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
6) обязательство лица, заключившего договор с органом местного
самоуправления, осуществить строительство на застроенной
территории, в отношении которой принято решение о развитии, в
соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной
территории; максимальные сроки осуществления строительства;
7) обязательство органа местного самоуправления утвердить
проект планировки застроенной территории, включая проект межевания
застроенной территории, в отношении которой принято решение о
развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и местными
нормативами градостроительного проектирования (при их отсутствии -
в соответствии с утвержденными органом местного самоуправления
расчетными показателями обеспечения такой территории объектами
социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной
инфраструктуры); максимальные сроки выполнения указанного
обязательства;
8) обязательство органа местного самоуправления принять в
установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых
помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и
подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в
отношении которой принято решение о развитии, а также земельных
участков, на которых расположены такие многоквартирные дома;
максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
9) обязательство органа местного самоуправления после
выполнения лицом, заключившим договор с органом местного
самоуправления, обязательств, предусмотренных пунктами 3-5
настоящей части, предоставить указанному лицу без проведения торгов
в соответствии с земельным законодательством для строительства в
границах застроенной территории, в отношении которой принято
решение о развитии, земельные участки, которые находятся в
муниципальной собственности или государственная собственность на
которые не разграничена (если распоряжение такими земельными
участками осуществляется органом местного самоуправления) и которые
не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и
юридическим лицам; максимальные сроки выполнения указанного
обязательства;
10) срок договора;
11) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее
исполнение договора.
4. В договоре наряду с указанными в части 3 настоящей статьи
существенными условиями могут быть предусмотрены иные существенные
условия, в том числе:
1) обязательство лица, заключившего договор с органом местного
самоуправления, осуществить строительство и (или) реконструкцию
объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой
инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной
территории, в отношении которой принято решение о развитии;
максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
2) указание видов объектов, предусмотренных пунктом 1
настоящей части и подлежащих по окончании строительства передаче в
муниципальную собственность; условия и сроки такой передачи;
3) условия и объем участия органа местного самоуправления в
развитии застроенной территории с указанием соответствующих сроков;
4) способы и размер обеспечения исполнения договора лицом,
заключившим договор с органом местного самоуправления.
5. При этом запрещается включение в договор условия о передаче
в государственную или муниципальную собственность жилых помещений,
за исключением жилых помещений, указанных в пункте 4 части 3
настоящей статьи, а также установление иных условий договора, если
такие условия влекут за собой дополнительные расходы лица,
заключившего договор с органом местного самоуправления.
6. Приобретение прав на земельные участки и объекты
капитального строительства, расположенные в границах застроенной
территории, в отношении которой принято решение о развитии, и не
подлежащие изъятию для муниципальных нужд, лицом, заключившим
договор с органом местного самоуправления, осуществляется в
соответствии с гражданским законодательством и земельным
законодательством.
7. При осуществлении оборота предоставленных в соответствии с
частью 8 статьи 46-1 настоящего Кодекса и пунктом 9 части 3
настоящей статьи земельных участков к новым правообладателям
переходят обязанности по выполнению требований, предусмотренных
пунктом 6 части 3 настоящей статьи, а также иных требований, если
они являются существенными условиями договора в соответствии с
частью 4 настоящей статьи и определяют обязательства заключившего
договор с органом местного самоуправления лица, подлежащие
выполнению после предоставления указанных земельных участков.
8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательств, предусмотренных пунктом 6 части 3 настоящей статьи, и
иных обязательств, если они являются существенными условиями
договора и подлежат выполнению после предоставления земельных
участков в соответствии с частью 8 статьи 46-1 настоящего Кодекса и
пунктом 9 части 3 настоящей статьи, права на соответствующие
земельные участки могут быть прекращены в соответствии с земельным
законодательством и гражданским законодательством.
9. Орган местного самоуправления в одностороннем порядке
вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения лицом, заключившим договор с органом местного
самоуправления, обязательств, предусмотренных пунктами 3-5 части 3
и пунктом 4 части 4 настоящей статьи;
2) неисполнения лицом, заключившим договор с органом местного
самоуправления, или в соответствии с частью 7 настоящей статьи
новыми правообладателями земельных участков обязательств,
предусмотренных пунктом 6 части 3 настоящей статьи, а также
пунктами 1 и 2 части 4 настоящей статьи, если такие обязательства
предусмотрены договором;
3) в иных случаях, установленных федеральным законом или
договором.
10. Лицо, заключившее договор с органом местного
самоуправления, в одностороннем порядке вправе отказаться от
исполнения договора в случае:
1) неисполнения органом местного самоуправления обязательств,
предусмотренных пунктами 7-9 части 3 настоящей статьи, а также
пунктом 3 части 4 настоящей статьи, если такие обязательства
предусмотрены договором;
2) в иных случаях, установленных федеральным законом или
договором.
(Статья дополнена - Федеральный закон от 18.12.2006 г. N
232-ФЗ)