Градостроительный кодекс Российской ФедерацииСтатья 30

1. Правила землепользования и застройки разрабатываются в
целях:
1) создания условий для устойчивого развития территорий
муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов
культурного наследия;
2) создания условий для планировки территорий муниципальных
образований;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и
юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и
объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе
путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов
разрешенного использования земельных участков и объектов
капитального строительства.
2. Правила землепользования и застройки включают в себя:
1) порядок их применения и внесения изменений в указанные
правила;
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.
3. Порядок применения правил землепользования и застройки и
внесения в них изменений включает в себя положения:
1) о регулировании землепользования и застройки органами
местного самоуправления;
2) об изменении видов разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства физическими и
юридическими лицами;
3) о подготовке документации по планировке территории органами
местного самоуправления;
4) о проведении публичных слушаний по вопросам
землепользования и застройки;
5) о внесении изменений в правила землепользования и
застройки;
6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
4. На карте градостроительного зонирования устанавливаются
границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны
отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка
только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного
участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных
территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как
правило, не устанавливаются применительно к одному земельному
участку.
5. На карте градостроительного зонирования в обязательном
порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования
территорий, границы территорий объектов культурного наследия.
Границы указанных зон могут отображаться на отдельных картах.
6. В градостроительном регламенте в отношении земельных
участков и объектов капитального строительства, расположенных в
пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
1) виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов
капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с
законодательством Российской Федерации.