Об основах федеральной жилищной политикиСтатья 8

Общим имуществом кондоминиума являются предназначенные для
обслуживания более одного домовладельца межквартирные лестничные
клетки, лестницы; лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры, крыши,
технические этажи и подвалы; ограждающие несущие и ненесущие
конструкции; механическое, электрическое, сантехническое и иное
оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и
предназначенное для обслуживания более одного помещения;
прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами
озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные
для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества
кондоминиума и для его использования.
Общее имущество кондоминиума находится в общей долевой
собственности домовладельцев и не подлежит отчуждению отдельно от
права собственности домовладельцев на помещения кондоминиума.
Домовладельцы в целях согласования порядка реализации своих
прав на владение, пользование и в установленных законодательством
пределах распоряжение общим имуществом кондоминиума, а также в
целях осуществления деятельности по содержанию, сохранению и
приращению недвижимого имущества кондоминиума, распределения между
домовладельцами обязанностей по возмещению расходов на
осуществление соответствующей деятельности, обеспечения
соответствия состояния общего имущества кондоминиума санитарным и
техническим требованиям могут образовать товарищество собственников
жилья в соответствии с Федеральным законом "О товариществах
собственников жилья".
(Статья в редакции Федерального закона от 21.04.97 г. N 68-ФЗ)