О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. № 943

11 августа 2017 г. № 408

О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России
от 16 декабря 2015 г. № 943

Зарегистрирован Минюстом России 29 сентября 2017 г.
Регистрационный № 48368

В целях приведения нормативной правовой базы Минэкономразвития
России в соответствие с законодательством Российской Федерации
п р и к а з ы в а ю:
Внести в приказ Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г.
№ 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного
реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на
документе, выражающем содержание сделки, состава сведений,
включаемых в специальную регистрационную надпись на документе,
выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также
требований к формату специальной регистрационной надписи на
документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме,
порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости
сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении
реестровой ошибки" (зарегистрирован в Минюсте России 25 марта
2016 г., регистрационный № 41548, с изменениями, внесенными
приказом Минэкономразвития России от 27 октября 2016 г. № 679
(зарегистрирован в Минюсте России 23 декабря 2016 г.,
регистрационный № 44907) изменения согласно приложению.

Врио Министра С.В.Шипов

____________

Приложение
к приказу Минэкономразвития России
от 11 августа 2017 г. № 408

ИЗМЕНЕНИЯ,
которые вносятся в приказ Минэкономразвития России от
16 декабря 2015 г. № 943 "Об установлении порядка ведения
Единого государственного реестра недвижимости, формы
специальной регистрационной надписи на документе,
выражающем содержание сделки, состава сведений,
включаемых в специальную регистрационную надпись на
документе, выражающем содержание сделки, и требований к
ее заполнению, а также требований к формату специальной
регистрационной надписи на документе, выражающем
содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения
в Едином государственном реестре недвижимости сведений о
местоположении границ земельного участка при исправлении
реестровой ошибки"

1. В порядке ведения Единого государственного реестра
недвижимости, утвержденном указанным приказом:
в абзацах третьем и пятом пункта 9 слова "машино-местах
входящих" заменить словами "машино-местах, входящих";
абзац девятый подпункта 6 пункта 36 изложить в следующей
редакции:
"жилое помещение для детей-сирот и детей, оставшихся без
попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся
без попечения родителей;";
в пункте 48:
дополнить новым абзацем двадцать вторым следующего содержания:
"- о невозможности передачи жилого помещения в залог, аренду,
обременения его иными правами, а также о невозможности его
отчуждения в случаях, предусмотренных Законом Российской Федерации
от 15 апреля 1993 г. № 4802-I "О статусе столицы Российской
Федерации"<8>;";
абзац двадцать второй считать абзацем двадцать третьим;
дополнить новой сноской "8" следующего содержания:
"<8> Ведомости СНД РФ и ВС РФ, 1993, № 19, ст. 683; Собрание
законодательства Российской Федерации, 1995, № 30, ст. 2863; 2004,
№ 35, ст. 3607; 2007, № 27, ст. 3213; 2015, № 1, ст. 28; 2017,
№ 27, ст. 3938.";
сноски "8" - "12" считать сносками "9" - "13" соответственно;
пункт 58 изложить в следующей редакции:
"58. Сведения об осуществлении государственной регистрации
сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, за
исключением нотариально удостоверенных сделок, совершенных без
необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа
юридического лица или государственного органа либо органа местного
самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не
являются ничтожными, вносятся соответственно в запись о подлежащей
регистрации такой сделки или о возникающих на ее основании праве,
ограничении права (если такая сделка не подлежит государственной
регистрации) посредством указания в такой записи слов "На
государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не
представлено согласие... (указывается: третье лицо, орган
юридического лица, государственный орган, орган местного
самоуправления (в отношении физического лица: фамилия, имя,
отчество (последнее - при наличии), юридического лица,
государственного органа, органа местного самоуправления - их
наименование) на совершение сделки, необходимое в силу...
(указывается норма и реквизиты федерального закона, которым
предусмотрено получение согласия на совершение сделки)".";
раздел 4.1 дополнить пунктом 59.3 следующего содержания:
"59.3. Сведения о невозможности передачи жилого помещения в
залог, аренду, обременения его иными правами, а также о
невозможности его отчуждения в случаях, предусмотренных Законом
Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-I "О статусе
столицы Российской Федерации", вносятся в запись о вещном праве
либо при государственной регистрации права собственности города
Москвы, либо в порядке, предусмотренном пунктом 15 Порядка, если
право собственности города Москвы зарегистрировано ранее,
посредством указания в такой записи слов "Жилое помещение не может
быть отчуждено, передано в залог, аренду, обременено иными правами
до государственной регистрации прав наследников умершего
собственника жилого помещения", сведений об умершем собственнике
жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу
реновации, наследникам которого должно быть передано
соответствующее жилое помещение.";
в пункте 92:
дополнить новым абзацем шестым следующего содержания:
"Правила, предусмотренные абзацами первым - пятым настоящего
пункта, также применяются при представлении собственником объекта
недвижимости, в отношении которого в ЕГРН содержатся записи о
государственной регистрации долей в праве общей долевой
собственности на такой объект, в орган регистрации прав заявления о
внесении в ЕГРН сведений о нем как о единоличном собственнике
объекта недвижимости.";
абзацы шестой - четырнадцатый считать абзацами седьмым -
пятнадцатым соответственно;
в абзаце седьмом пункта 105 второе предложение исключить;
сноску "13" признать утратившей силу;
абзац первый пункта 106 изложить в следующей редакции:
"106. Изменения и дополнения регистрационных записей об
ипотеке на основании соглашения между залогодателем и
залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об
ипотеке осуществляются посредством внесения в порядке,
предусмотренном пунктом 15 Порядка, изменений в существующую запись
об ипотеке, если условия соглашения влекут изменение таких
записей.";
абзац первый пункта 109 перед словом "указываются" дополнить
словом "также";
в абзаце втором пункта 111 слова "пунктом 2 статьи 22 Закона
об ипотеке" заменить словами "пунктом 105 Порядка";
пункт 139 изложить в следующей редакции:
"139. Если жилое или нежилое помещение, машино-место входит в
состав введенного в эксплуатацию многоквартирного дома,
расположенного на земельном участке, сформированном
(предоставленном) для строительства и (или) эксплуатации
исключительно такого многоквартирного дома и принадлежащем
застройщику на праве собственности, при наличии заявления о
регистрации права общей долевой собственности на земельный участок,
как на общее имущество собственников помещений в многоквартирном
доме, также осуществляются следующие действия:
запись о государственной регистрации права собственности
застройщика на земельный участок погашается на основании разрешения
на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке,
предусмотренном пунктом 16 Порядка. Одновременно в отношении
данного земельного участка вносятся записи о государственной
регистрации права общей долевой собственности участника долевого
строительства и застройщика. При этом в записи о государственной
регистрации права общей долевой собственности застройщика при
указании размера доли в праве вносятся либо слова "доля в праве
общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади
помещений, машино-мест, не переданных участникам долевого
строительства", либо слова "доля в праве общей долевой
собственности пропорциональна размеру общей площади помещений,
машино-мест, не переданных участникам долевого строительства, а
также помещений, машино-мест", далее указываются сведения о
помещении, машино-месте (помещениях, машино-местах), принадлежащем
(принадлежащих) застройщику;
в запись о государственной регистрации ипотеки земельного
участка вносятся изменения в соответствии с пунктом 15 Порядка в
части описания предмета ипотеки путем указания слов: "доля в праве
на земельный участок под многоквартирным домом, размер которой
пропорционален размеру общей площади помещений, машино-мест, не
переданных участникам долевого строительства, а также помещений,
машино-мест, принадлежащих застройщику", а также в части
залогодержателя путем указания слов: "участники долевого
строительства по договорам участия в долевом строительстве, которым
не переданы объекты долевого строительства".
Если собственником земельного участка, сформированного
(предоставленного) для строительства и (или) эксплуатации
соответствующего многоквартирного дома, является иное лицо (не
застройщик), в том числе публичное образование, и земельный участок
принадлежит застройщику на праве аренды (субаренды, безвозмездного
пользования), при наличии заявления о регистрации права общей
долевой собственности на земельный участок как на общее имущество
собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляются
следующие действия:
запись о государственной регистрации права собственности на
земельный участок погашается на основании разрешения на ввод в
эксплуатацию многоквартирного дома в порядке, предусмотренном
пунктом 16 Порядка. Одновременно в отношении земельного участка
вносятся записи о государственной регистрации права общей долевой
собственности участника долевого строительства и прежнего
собственника земельного участка. При этом в записи о
государственной регистрации права общей долевой собственности
прежнего собственника при указании размера доли в праве вносятся
либо слова "доля в праве общей долевой собственности
пропорциональна размеру общей площади помещений, машино-мест, не
переданных участникам долевого строительства", либо слова "доля в
праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей
площади помещений, машино-мест, не переданных участникам долевого
строительства, а также помещений, машино-мест", далее указываются
сведения о помещении, машино-месте, принадлежащем соответствующему
лицу. Если собственность на земельный участок не разграничена, в
ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой
собственности прежнего собственника не вносится;
в запись о государственной регистрации ипотеки права аренды
(субаренды) земельного участка вносятся изменения в соответствии с
пунктом 15 Порядка в части залогодержателя путем указания слов:
"участники долевого строительства по договорам участия в долевом
строительстве, которым не переданы объекты долевого строительства".
Записи о государственной регистрации права общей долевой
собственности застройщика, иного лица (не участника долевого
строительства) о государственной регистрации договора аренды
(субаренды, безвозмездного пользования) погашаются в порядке,
предусмотренном пунктом 16 Порядка, с указанием в качестве
документа-основания представленного правообладателем (арендатором)
заявления о государственной регистрации прекращения права,
ограничения (обременения) права.";
в пункте 159:
в абзацах первом и третьем слова "помещений машино-мест"
заменить словами "помещений, машино-мест";
в абзацах пятом - седьмом слова "помещения машино-места"
заменить словами "помещения, машино-места";
в подпунктах 1 и 3 пункта 181 слова "после внесения в
соответствующий раздел ЕГРН" исключить;
дополнить пунктом 184 следующего содержания:
"184. В случае расхождений сведений государственного кадастра
недвижимости с записями ЕГРП о значениях площади объектов
недвижимости, связанных с округлением, или в случае наличия в
записях ЕГРП, сведениях государственного кадастра недвижимости
значения иной основной характеристики объекта недвижимости (в
частности, протяженность, глубина, глубина залегания, площадь
застройки), не соответствующей настоящему Порядку, при включении в
кадастр недвижимости сведений о таких объектах недвижимости
указанные характеристики подлежат округлению до значений,
предусмотренных настоящим Порядком.".
2. Приложение № 2 к указанному приказу изложить в следующей
редакции:

"Приложение № 2
к приказу Минэкономразвития России
от 16 декабря 2015 г. № 943

Форма специальной регистрационной надписи на документе,
выражающем содержание сделки

|-----------------------------------------------------------------|
| Наименование органа регистрации прав |
| Произведена государственная регистрация _____________________ |
| Дата регистрации _____________________________ |
| Номер регистрации _____________________________ |
| Государственная регистрация осуществлена |
| ______________________________________________________________ |
| Государственный регистратор прав _____________ _______________ |
| (подпись, м.п.) (Ф. И. О.)". |
|-----------------------------------------------------------------|

3. Состав сведений, включаемых в специальную регистрационную
надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требования к
ее заполнению, а также требования к формату специальной
регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки,
в электронной форме, утвержденные указанным приказом, дополнить
пунктом 2 следующего содержания:
"2. В случае осуществления государственной регистрации прав не
по месту приема заявления о государственной регистрации прав и
прилагаемых к нему документов для удостоверения проведенной
государственной регистрации сделки в отношении недвижимого
имущества, а также права собственности или иного вещного права,
ограничения права, обременения объекта недвижимости, возникшего на
основании сделки, в графе "Государственная регистрация
осуществлена" специальной регистрационной надписи на документе,
выражающем содержание сделки, указываются сведения о месте
осуществления государственной регистрации: наименование органа
регистрации прав, осуществившего государственную регистрацию. В
иных случаях в указанной графе проставляется знак "-".".

____________