Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 27.06.2003 г. № 152 (Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти от 2003 г., № 46)
П Р И К А З
Министерства юстиции Российской Федерации
от 27 июня 2003 г. N 152
Об утверждении Инструкции о порядке государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним в кондоминиумах
Зарегистрировано Министерством юстиции Российской Федерации
7 июля 2003 г. Регистрационный N 4874
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 21 июля
1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним", пунктом 2 постановления Правительства
Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении
Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним", пунктом 4 раздела 6 Федеральной
программы поэтапного развития системы государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной
постановлением Правительства Российской Федерации от 9 апреля
2001 г. N 273 "Об утверждении Федеральной программы поэтапного
развития системы государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним", приказываю:
Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в
кондоминиумах.
_____________
И Н С Т Р У К Ц И Я
о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним в кондоминиумах
Утверждена приказом Министерства юстиции Российской Федерации
от 27 июня 2003 г. N 152
Инструкция о порядке государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах разработана на
основании и в соответствии с Гражданским кодексом Российской
Федерации<1> (далее - Кодекс), Федеральным законом от 21 июля 1997
г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним"<2> (далее - Закон), Федеральным законом
от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья"<3>
(далее - Федеральный закон), постановлением Правительства
Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении
Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним"<4> (далее - Правила ведения ЕГРП),
Федеральной программой поэтапного развития системы государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 9
апреля 2001 г. N 273 "Об утверждении Федеральной программы
поэтапного развития системы государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним"<5>.
Государственная регистрация прав на жилые и нежилые помещения
в кондоминиуме, находящиеся в собственности домовладельцев,
осуществляется в порядке, определенном Законом и иными нормативными
правовыми актами Российской Федерации, принятыми в соответствии с
ним, в том числе настоящей Инструкцией и другими нормативными
правовыми актами, изданными Министерством юстиции Российской
Федерации.
Настоящей Инструкцией регулируются вопросы, касающиеся
проведения территориальными органами Федеральной регистрационной
службы (далее - территориальные органы Службы) государственной
регистрации прав на объекты недвижимого имущества, входящие в
состав кондоминиума.
Инструкцией также определяются особенности предоставления
информации о зарегистрированных правах на помещения (жилые и
нежилые), принадлежащие домовладельцам, об объектах недвижимого
имущества, являющихся общим имуществом в кондоминиуме и
принадлежащих домовладельцам на праве общей долевой собственности,
порядок предоставления которой установлен Инструкцией о порядке
заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации
прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним и информации о
зарегистрированных правах, утвержденной приказом Министерства
юстиции Российской Федерации от 18 сентября 2003 г. N 226<6> (далее
- Инструкция о порядке заполнения и выдачи информации).
В Инструкции не рассматриваются вопросы, нашедшие отражение в
иных актах Министерства юстиции Российской Федерации, в том числе в
Методических рекомендациях по порядку проведения государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
утвержденных приказом Министерства юстиции Российской Федерации от
1 июля 2002 г. N 184 "Об утверждении Методических рекомендаций по
порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним"<7>.
______________
<1> Собрание законодательства Российской Федерации, 1994,
N 32, ст. 3301; 1996, N 5, ст. 410; 2001, N 49, ст. 4552.
<2> Собрание законодательства Российской Федерации, 1997,
N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; N 16, ст. 1533; 2002, N 15,
ст. 1377; 2003, N 24, ст. 2244; 2004, N 27, ст. 2711; N 30, ст.
3081; N 35, ст. 3607; N 45, ст. 4377.
<3> Собрание законодательства Российской Федерации, 1996,
N 25, ст. 2963; 2002, N 1 (ч.1), ст. 2; N 12, ст 1093.
<4> Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 8,
ст. 963; 1999, N 52, ст. 6416; 2002, N 41, ст. 3983; 2003, N 37,
ст. 3584; 2004, N 47, ст. 4652.
<5> Собрание законодательства Российской Федерации, 2001,
N 16, ст. 1602.
<6> Зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации
30.09.2003, регистрационный N 5122, Российская газета, 2003,
N 201.
<7> Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации, 2002,
N 11.
I. Общие положения
1. Кондоминиум представляет собой единый комплекс недвижимого
имущества, включающий земельный участок в установленных границах и
расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в
котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей
(помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц,
Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных
образований (домовладельцев) - частной, государственной,
муниципальной и иных формах собственности, а остальные части (общее
имущество) находятся в их общей долевой собственности (статья 1
Федерального закона).
Исходя из пункта 1 статьи 9 Федерального закона доля каждого
домовладельца в праве общей долевой собственности на общее
имущество в кондоминиуме пропорциональна доле принадлежащих ему
помещений в кондоминиуме, если решением общего собрания
домовладельцев или иным соглашением участников долевой
собственности на общее имущество не установлено иное.
Доля участия домовладельца - собственника комнаты (комнат) в
коммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на него
общей площади в квартире, установленной пропорционально находящейся
в его собственности жилой площади, или в иной единообразной форме,
установленной соглашением домовладельцев (абзац второй пункта 1
статьи 9 Федерального закона).
2. На основании статьи 5 Федерального закона в состав
кондоминиума могут входить объекты:
одно здание или его часть, или несколько зданий, в которых
помещения принадлежат различным (не менее чем двум) домовладельцам,
с прилегающим земельным участком в установленных границах,
пешеходными, транспортными дорогами, бассейнами, водоемами,
многолетними зелеными насаждениями и другими подобными объектами;
несколько компактно расположенных зданий или сооружений -
односемейных, садовых или дачных домов с приусадебными участками
или без них, гаражей и других объектов, объединенных общим
земельным участком и элементами инфраструктуры (пункт 1 статьи 5
Федерального закона).
Кондоминиум может состоять из отдельной части здания размером
не менее одной блок-секции, имеющей изолированный от других частей
здания вход и межквартирный лестнично-лифтовой узел (пункт 2
статьи 5 Федерального закона).
С учетом положений пункта 2 статьи 11 Федерального закона
домовладельцами или товариществом собственников жилья (далее - ТСЖ)
может быть приобретена в собственность или получена в аренду в
качестве самостоятельной единицы кондоминиума наравне с помещениями
сверхнормативная территория в случае ее расположения в границах
жилой группы или двора кондоминиума.
3. Собственником помещения в кондоминиуме (домовладельцем)
могут быть любое физическое или юридическое лицо, Российская
Федерация, субъект Российской Федерации и муниципальное
образование. Помещение в кондоминиуме может принадлежать нескольким
собственникам на праве общей собственности, выступающим как один
домовладелец, один домовладелец может иметь в собственности
несколько помещений в кондоминиуме (пункт 1 статьи 6 Федерального
закона).
4. Общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждению
отдельно от права собственности домовладельцев на помещения в
кондоминиуме (пункт 3 статьи 8 Федерального закона). Исходя из
пункта 4 статьи 8 Федерального закона по соглашению домовладельцев
объекты общего имущества могут быть переданы в пользование
какому-нибудь лицу или лицам.
5. С учетом пунктов 2 и 3 статьи 9 Федерального закона доля
каждого домовладельца в праве общей собственности на общее
имущество в кондоминиуме следует судьбе права собственности на
помещение в кондоминиуме, принадлежащее этому домовладельцу, доля в
праве общей собственности на общее имущество нового домовладельца
равна доле предшествующего домовладельца.
6. Государственная регистрация возникновения, перехода,
ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или
нежилое помещение в кондоминиумах одновременно является
государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права
общей долевой собственности на общее имущество (пункт 2 статьи 23
Закона).
7. Права на недвижимое имущество в кондоминиуме и сделки с ним
подлежат государственной регистрации с предоставлением паспорта
домовладения (пункт 1 статьи 14 Федерального закона).
II. Государственная регистрация права общей долевой собственности
на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом
в кондоминиуме. Особенности внесения в Единый государственный
реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей
о правах на принадлежащие домовладельцам помещения
(жилые и нежилые) в кондоминиуме
8. При регистрации права общей долевой собственности на общее
имущество в кондоминиуме разделы Единого государственного реестра
прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Единый
государственный реестр прав), относящиеся к земельному участку и к
зданиям, входящим в состав кондоминиума, объединяются в единое
целое. В начале такого объединенного раздела располагаются формы
подраздела I для описания земельного участка и зданий, входящих в
кондоминиум, затем формы подраздела II-1 для регистрации прав общей
долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в
кондоминиуме, далее формы подраздела III для регистрации
ограничений (обременении), налагаемых на зарегистрированное право
(пункт 42 Правил ведения ЕГРП). Например, если в состав общего
имущества входят два объекта недвижимого имущества, объединенный
Законы РФ