Приказ Министерства экономического развития от 09.06.2017 № 284

9 июня 2017 г. № 284

Об утверждении Требований к отчету об итогах
государственной кадастровой оценки

Зарегистрирован Минюстом России 21 августа 2017 г.
Регистрационный № 47879

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от
3 июля 2016 г. № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
(Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, № 27,
ст. 4170) и пунктом 1 Положения о Министерстве экономического
развития Российской Федерации, утвержденного постановлением
Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437
(Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, № 24,
ст. 2867; 2009, № 19, ст. 2344; 2010, № 9, ст. 960; № 19, ст. 2324;
№ 21, ст. 2602; № 41, ст. 5240; № 45, ст. 5860; № 52, ст. 7104;
2011, № 12, ст. 1640; № 17, ст. 2411; № 36, ст. 5149; № 43,
ст. 6079; 2012, № 13, ст. 1531; № 27, ст. 3766; № 52, ст. 7491;
№ 53, ст. 7943; 2013, № 5, ст. 391; № 14, ст. 1705; № 35, ст. 4514;
2014, № 21, ст. 2712; № 40, ст. 5426; 2015, № 41, ст. 5671; № 46,
ст. 6377, 6388; 2016, № 17, ст. 2410; № 31, ст. 5013; 2017, № 1,
ст. 175; № 5, ст. 800; № 17, ст. 2569), п р и к а з ы в а ю:
Утвердить Требования к отчету об итогах государственной
кадастровой оценки согласно приложению к настоящему приказу.

____________

Приложение
к приказу Минэкономразвития России
от 9 июня 2017 г. № 284

ТРЕБОВАНИЯ
к отчету об итогах государственной кадастровой оценки

I. Общие положения

1. Настоящие Требования содержат правила составления отчета об
итогах государственной кадастровой оценки (далее - Отчет)
бюджетными учреждениями субъектов Российской Федерации,
уполномоченными в сфере государственной кадастровой оценки (далее -
бюджетные учреждения).
2. Отчет включает основную часть Отчета и приложения к Отчету.
В основную часть Отчета и приложения к Отчету, предусмотренные
подпунктами "а" - "д" пункта 10 настоящих Требований, не подлежат
включению сведения и материалы, содержащие информацию, доступ к
которой ограничен федеральными законами (далее - сведения и
материалы, содержащие информацию, доступ к которой ограничен).
Сведения и материалы, содержащие информацию, доступ к которой
ограничен, оформляются отдельным приложением к Отчету в
соответствии с требованиями к основной части Отчета настоящих
Требований и требований к приложениям к Отчету, предусмотренных
подпунктами "а" - "д" пункта 10 настоящих Требований.

II. Требования к основной части Отчета

3. Основная часть Отчета должна иметь следующую структуру:
а) содержание;
б) основные термины, используемые в Отчете, и их определения;
в) вводная глава;
г) расчетная глава;
д) заключительная глава.
4. Основная часть Отчета составляется на электронном носителе
в форме электронного документа и на бумажном носителе в
соответствии с настоящими Требованиями.
5. Основная часть Отчета должна быть пронумерована
постранично. Основная часть Отчета, составленная на бумажном
носителе, должна быть прошита.
6. Основная часть Отчета, составленная в форме электронного
документа на электронном носителе, подписывается усиленной
квалифицированной электронной подписью в формате, обеспечивающем
просмотр и копирование подписанных электронных документов без
использования специальных программных средств.
Основная часть Отчета подписывается работниками бюджетного
учреждения, непосредственно осуществившими определение кадастровой
стоимости, руководителем такого бюджетного учреждения.
7. В вводной главе основной части Отчета указываются:
а) наименование субъекта Российской Федерации, на территории
которого проводилась государственная кадастровая оценка;
б) реквизиты (наименование, дата подписания (утверждения),
номер) решения о проведении государственной кадастровой оценки, вид
или виды объектов недвижимости, в отношении которых принято решение
о проведении государственной кадастровой оценки, категория или
категории земель в случае, если объектами недвижимости,
подлежавшими государственной кадастровой оценке, являлись земельные
участки;
в) реквизиты (наименование, дата подписания (утверждения),
номер) Отчета;
г) дата, по состоянию на которую определена кадастровая
стоимость объектов недвижимости;
д) перечень документов, которые использовались при определении
кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащий их
наименования и иные реквизиты (дата подписания (утверждения),
номер);
е) схема организации проведения работ по определению
кадастровой стоимости и их описание;
ж) сведения о работниках бюджетного учреждения,
непосредственно осуществивших определение кадастровой стоимости,
руководителе такого бюджетного учреждения;
з) сведения о допущениях, использованных при определении
кадастровой стоимости.
8. В расчетной главе основной части Отчета указываются:
а) анализ информации о рынке объектов недвижимости (в том
числе анализ информации, не относящейся непосредственно к объектам
недвижимости, подлежащим государственной кадастровой оценке, но
влияющей на их стоимость), информация об определении ценообразующих
факторов и источниках сведений о них, обоснование моделей оценки
кадастровой стоимости;
б) описание и обоснование подходов к выбору типового объекта
недвижимости в целях проведения оценочного зонирования;
в) обоснование подходов к сегментации объектов недвижимости,
подлежащих государственной кадастровой оценке, в целях их
группировки;
г) обоснование отказа от использования ценообразующих
факторов, предусмотренных методическими указаниями о
государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом
Минэкономразвития России от 12 мая 2017 г. № 226 "Об утверждении
методических указаний о государственной кадастровой оценке"
(зарегистрирован Минюстом России 29 мая 2017 г., регистрационный
№ 46860) (далее - Методические указания);
д) обоснование использования ценообразующих факторов, не
предусмотренных Методическими указаниями;
е) обоснование выбора подходов и методов, использованных для
определения кадастровой стоимости объектов недвижимости;
ж) информация об определении кадастровой стоимости
индивидуально в отношении объектов недвижимости.
9. В заключительной главе основной части Отчета должна быть
представлена информация об итогах контроля качества результатов
определения кадастровой стоимости.

III. Требования к приложениям к Отчету

10. Отчет включает следующие приложения:
а) исходные данные, включающие:
копию решения о проведении государственной кадастровой оценки;
результаты сбора и обработки информации, необходимой для
определения кадастровой стоимости, полученной в ходе мероприятий по
подготовке к проведению государственной кадастровой оценки;
перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной
кадастровой оценке (далее - перечень);
результаты обработки информации, содержащейся в перечне, в том
числе об определении вида использования объектов недвижимости по
согласованию с уполномоченным в сфере проведения государственной
кадастровой оценки органом исполнительной власти субъекта
Российской Федерации и органами местного самоуправления, на
территории которых расположены объекты недвижимости;
информацию о характеристиках объектов недвижимости,
использованных при определении их кадастровой стоимости, или о
недостаточности информации о характеристиках объектов недвижимости,
необходимых для определения их кадастровой стоимости (с указанием
недостающей информации и причин ее неполучения);
исходные данные, использованные для определения значений
ценообразующих факторов, в том числе цифровые тематические карты,
картографические материалы и другие графические материалы, таблицы;
результаты сбора информации о рынке объектов недвижимости (в
том числе информации, не относящейся непосредственно к объектам
недвижимости, подлежащим государственной кадастровой оценке, но
влияющей на их стоимость);
б) результаты определения кадастровой стоимости, состоящие из:
сведений о ценообразующих факторах, использованных при
определении кадастровой стоимости, и о значениях таких факторов
(для каждого объекта недвижимости);
результатов оценочного зонирования;
результатов группировки объектов недвижимости (для каждого
объекта недвижимости);
обоснования использованных при определении кадастровой
стоимости моделей с описанием их структуры;
сведений о способе определения кадастровой стоимости (массово
или индивидуально) с указанием моделей, подходов, методов,
использованных при определении кадастровой стоимости (для каждого
объекта недвижимости);
сведений о величине кадастровой стоимости (для каждого объекта
недвижимости);
в) сведения о результатах определения кадастровой стоимости
объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых определена
индивидуально;
г) справку, содержащую информацию обо всех учтенных и
неучтенных замечаниях к промежуточным отчетным документам с
обоснованием их учета или отказа в их учете или об отсутствии
замечаний к промежуточным отчетным документам, а также об
исправлении выявленных нарушений настоящих Требований;
д) файлы в формате XML, содержащие в том числе
систематизированные сведения о характеристиках объектов
недвижимости, использованных при определении их кадастровой
стоимости, и результатах определения кадастровой стоимости в
объеме, предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта Требований
(далее - XML-файлы);
е) сведения и материалы, содержащие информацию, доступ к
которой ограничен.
11. Приложения к Отчету составляются на электронном носителе в
форме упакованных (архивированных) электронных документов в
соответствии с настоящими Требованиями.
Каждое из приложений к Отчету подписывается усиленной
квалифицированной электронной подписью в формате, обеспечивающем
просмотр и копирование подписанных электронных документов без
использования специальных программных средств.
Каждое из приложений к Отчету подписывается работниками
бюджетного учреждения, непосредственно осуществившими определение
кадастровой стоимости, руководителем такого бюджетного учреждения.

IV. Требования к Отчету в форме электронного документа
на электронном носителе

12. Основная часть Отчета, составленная на электронном
носителе, текстовые части, таблицы приложений к Отчету должны быть
сформированы в формате OpenDocument для офисных приложений
(OpenDocument) в версии, актуальной на дату составления Отчета.
13. XML-файлы формируются на основе актуальных версий
XML-схем, размещенных на дату проведения государственной
кадастровой оценки на официальном сайте уполномоченного
федерального органа исполнительной власти, осуществляющего
государственный кадастровый учет и государственную регистрацию
прав, в информационно- телекоммуникационной сети "Интернет" (далее
соответственно - XML-схема, официальный сайт) и обеспечивающих
считывание сведений, содержащихся в Отчете, в соответствии с
особенностями формирования XML-файлов, размещенными на официальном
сайте.
XML-файлы должны быть сформированы в отношении всех объектов
недвижимости, включенных в перечень.
XML-схемы считаются введенными в действие с момента их
размещения на официальном сайте.

____________