ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ СПЕЦИАЛЬНЫХ ПРОГРАММ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
Москва
25 октября 2022 г. № 166
Об утверждении формы договора найма арендованного жилого помещения, предоставляемого военнослужащим Главного управления специальных программ Президента Российской Федерации и проживающим совместно с ними членам их семей, а также порядка его заключения
Зарегистрирован Минюстом России 29 ноября 2022 г.
Регистрационный № 71197
В соответствии с пунктом 8 статьи 15 2 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 22 ст. 2331; 2022, № 27, ст. 4600) и пунктом 2 Указа Президента Российской Федерации от 31 декабря 2017 г. № 651 "Вопросы Главного управления специальных программ Президента Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2018, № 1, ст. 324) приказываю:
Утвердить:
форму договора найма арендованного жилого помещения, предоставляемого военнослужащим Главного управления специальных программ Президента Российской Федерации и проживающим совместно с ними членам их семей (приложение № 1 к настоящему приказу);
порядок заключения договора найма арендованного жилого помещения, предоставляемого военнослужащим Главного управления специальных программ Президента Российской Федерации и проживающим совместно с ними членам их семей (приложение № 2 к настоящему приказу).
Начальник
Главного управления А.Л.Линец
Приложение № 1
к приказу Главного управления специальных программ Президента Российской Федерации
от 25 октября 2022 г. № 166
Форма
ДОГОВОР
найма арендованного жилого помещения, предоставляемого военнослужащим Главного управления специальных программ Президента Российской Федерации и проживающим совместно с ними членам их семей
___________________________
(наименование населенного пункта)
__________________
(число, месяц, год)
___________________________________________________________________________
(наименование структурного подразделения ГУСПа (воинской части)
в лице _____________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество (при наличии)
действующего на основании __________________________________________________,
(уполномочивающий документ, его дата и номер)
именуемое в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны, и военнослужащий ГУСПа __________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество (при наличии)
именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, совместно именуемые Сторонами, на основании решения _____________________________________________
(наименование жилищной комиссии)
о предоставлении арендованного жилого помещения от "__" ________ 20__ г. № ________, оформленного протоколом № ________, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
I. Предмет Договора
1. Наймодатель передает Нанимателю и проживающим совместно с ним членам его семьи (далее - члены семьи Нанимателя) во владение и пользование арендованное на основании государственного контракта от "__" ________ 20__ г. № ________ (далее - государственный контракт) жилое помещение, состоящее из ___________________________________________________________________________
(вид жилого помещения)
общей площадью ________ кв. метров, расположенное по адресу: __________________
__________________________________________________ (далее - жилое помещение), для проживания в нем в течение срока, установленного пунктом 2 настоящего Договора.
2. Настоящий Договор заключается сроком на _________________________ (________________) ___________________.
3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в акте приема-передачи жилого помещения, подписываемом Сторонами.
4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:
1) ___________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество (при наличии) члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
2) ___________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество (при наличии) члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
3) ___________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество (при наличии) члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
5. Жилое помещение и ключи от него передаются Наймодателем Нанимателю и Нанимателем Наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения.
II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
6. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами его семьи;
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения;
4) на расторжение в любое время настоящего Договора.
Наниматель имеет иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
7. Наниматель обязуется:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации 1 ;
______________________________
1 Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14; 2022, № 41, ст. 6940.
2) соблюдать правила пользования жилым помещением, утвержденные в соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации 2 ;
______________________________
2 Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14; 2008, № 30, ст. 3616.
3) обеспечивать сохранность жилого помещения, находящегося в нем имущества;
4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, производить с согласия Наймодателя текущий ремонт жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации 3 ;
______________________________
3 Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14; 2019, № 30, ст. 4116.
6) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя, собственника жилого помещения для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
7) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;
8) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и экологических требований;
9) при освобождении жилого помещения сдать его Наймодателю в надлежащем состоянии, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
10) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
8. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.
9. Наниматель не вправе передавать жилое помещение или его часть в поднаем.
10. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением наравне с Нанимателем.
11. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.
12. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется.
III. Права и обязанности Наймодателя
13. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства Российской Федерации и условий настоящего Договора.
Наймодатель имеет иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
14. Наймодатель обязуется:
1) передать Нанимателю пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим и экологическим требованиям;
2) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 9 пункта 7 настоящего Договора.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
IV. Ответственность Сторон
15. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
16. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой Стороне, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.
17. В случае несвоевременного освобождения и сдачи Наймодателю жилого помещения Наниматель вносит Наймодателю арендную плату, установленную государственным контрактом, за все время просрочки, а также в полном объеме возмещает причиненные Наймодателю убытки.
18. За несвоевременное освобождение и сдачу Наймодателю жилого помещения Наниматель уплачивает пени. Пени начисляются за каждый день просрочки исполнения Нанимателем обязательства об освобождении и сдаче жилого помещения, предусмотренного настоящим Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим Договором срока исполнения обязательств, в размере 5 процентов от цены арендной платы за один календарный месяц, уплачиваемой Наймодателем собственнику жилого помещения по государственному контракту.
V. Расторжение и прекращение Договора
19. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению Сторон.
20. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
4) использования жилого помещения не по назначению.
21. Настоящий Договор прекращается в следующих случаях:
1) по соглашению Сторон;
2) утрата (разрушение) жилого помещения;
3) истечение срока действия Договора, установленного пунктом 2 настоящего Договора;
4) смерть Нанимателя;
5) обеспечение Нанимателя служебным жилым помещением в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными пунктами 1, 2 и 3 статьи 15 1 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" 4 ;
______________________________
4 Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 22, ст. 2331; 2008, № 49, ст. 5723; 2022, № 27, ст. 4600.
6) исключение Нанимателя из списка нуждающихся в специализированных жилых помещениях;
7) выезд Нанимателя в другое место жительства;
8) увольнение Нанимателя с военной службы из ГУСПа.
22. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора Наниматель и члены его семьи должны освободить и сдать Наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения в течение 10 рабочих дней жилое помещение в состоянии не худшем, чем на момент приемки Нанимателем, с учетом естественного износа, и ключи от него. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
VI. Заключительные положения
23. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
24. Изменение условий настоящего Договора оформляется дополнительными соглашениями.
25. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Наймодатель
Наниматель
_____________________
(подпись)
_____________________
(подпись)
М.П.
Приложение № 2
к приказу Главного управления специальных программ
Президента Российской Федерации
от 25 октября 2022 г. № 166
ПОРЯДОК
заключения договора найма арендованного жилого помещения, предоставляемого военнослужащим Главного управления специальных программ Президента Российской Федерации и проживающим совместно с ними членам их семей
1. Договор найма арендованного жилого помещения, предоставляемого военнослужащим, проходящим военную службу по контракту в ГУСПе (далее - военнослужащие), и проживающим совместно с ними членам их семей (далее - Договор), заключается начальником структурного подразделения ГУСПа (командиром воинской части), являющегося арендатором жилого помещения по государственному контракту, либо уполномоченным им лицом с военнослужащим и проживающими совместно с ним членами его семьи, включенными в списки нуждающихся в специализированных жилых помещениях.
2. Основанием для заключения Договора является решение Центральной жилищной комиссии ГУСПа, жилищной комиссии структурного подразделения ГУСПа (воинской части) (далее - жилищная комиссия) о предоставлении арендованного жилого помещения, которое оформляется протоколом.
3. Договор заключается в течение 10 рабочих дней со дня принятия жилищной комиссией решения о предоставлении арендованного жилого помещения.
4. Договор заключается в письменной форме в двух экземплярах (по одному экземпляру для каждой из сторон Договора) на срок, соответствующий сроку аренды жилого помещения по государственному контракту, но не более срока действия контракта о прохождении военной службы военнослужащего (до исключения его из списков личного состава воинской части).
5. Подразделение, обеспечивающее деятельность жилищной комиссии:
организует осмотр военнослужащим арендованного жилого помещения;
осуществляет подготовку проекта Договора и организует его заключение;
обеспечивает государственную регистрацию обременения жилого помещения, возникающего на основании Договора, заключенного на срок не менее года, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
приобщает копию Договора к материалам учетного дела военнослужащего.
6. В случае отказа военнослужащего от предложенного арендованного жилого помещения решение о предоставлении такого жилого помещения подлежит отмене.