Об утверждении формы договора найма жилого помещения, арендованного органами федеральной службы безопасности, предоставляемого военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в органах федеральной службы безопасности, и проживающим совместно с ними членам их семей, и порядка его заключения № 572

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА БЕЗОПАСНОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ

Москва

24 ноября 2022 г. № 572

Об утверждении формы договора найма жилого помещения, арендованного органами федеральной службы безопасности, предоставляемого военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в органах федеральной службы безопасности, и проживающим совместно с ними членам их семей, и порядка его заключения

Зарегистрирован Минюстом России 30 ноября 2022 г.
Регистрационный № 71212

В соответствии с пунктом 8 статьи 15.2 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" 1 и пунктом 1 Положения о Федеральной службе безопасности Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 11 августа 2003 г. № 960 2 ,
______________________________
1 Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 22, ст. 2331; 2022, № 27, ст. 4600.
2 Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, № 33, ст. 3254; 2007, № 1, ст. 205.

ПРИКАЗЫВАЮ:

Утвердить:
форму договора найма жилого помещения, арендованного органами федеральной службы безопасности, предоставляемого военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в органах федеральной службы безопасности, и проживающим совместно с ними членам их семей (приложение № 1);
Порядок заключения договора найма жилого помещения, арендованного органами федеральной службы безопасности, предоставляемого военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в органах федеральной службы безопасности, и проживающим совместно с ними членам их семей (приложение № 2).

Директор А.Бортников

Приложение № 1
к приказу ФСБ России
от 24 ноября 2022 г. № 572

Форма

ДОГОВОР
найма жилого помещения, арендованного органами федеральной службы безопасности, предоставляемого военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в органах федеральной службы безопасности, и проживающим совместно с ними членам их семей
№ ______________________________

_______________________
(наименование населенного пункта)
____ __________ 20__ г.

1. Предмет договора

1.1. По настоящему Договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и проживающим совместно с ним членам его семьи во владение и пользование жилое помещение общей площадью ________ кв. метров, включающее ________ комнаты, расположенное по адресу: ____________________________________________________
___________________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем Помещение, для временного проживания в нем.
1.2. Полномочие Наймодателя на сдачу внаем Помещения подтверждается договором аренды Помещения от ____ ________ 20__ г. № _______________ (далее - договор аренды).
1.3. Помещение предоставляется в связи с прохождением военной службы в ___________________________________________________________________________.
(наименование органа федеральной службы безопасности)
1.4. Помещение отвечает установленным санитарным и техническим нормам и правилам, иным требованиям законодательства Российской Федерации.
Характеристика предоставляемого Помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте Помещения.
1.5. Совместно с Нанимателем в Помещение вселяются члены его семьи:
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество (при наличии) члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество (при наличии) члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество (при наличии) члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

2. Срок найма Помещения

2.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами. Договор заключен сроком на ________ (________) __________________.
2.2. Договор аренды заключен сроком на _______ (________) ______________.

3. Плата за жилое помещение

3.1. Наниматель обязуется ежемесячно в срок до ________ вносить плату за коммунальные услуги и фактически потребленную электроэнергию поставщикам данных услуг в соответствии с установленными тарифами.
Обязанность по внесению указанных выплат у Нанимателя возникает с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения, арендованного органами федеральной службы безопасности, предоставляемого военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в органах федеральной службы безопасности, и проживающим совместно с ними членам их семей (далее - акт приема-передачи Помещения) (приложение к настоящему Договору).

4. Обязанности Сторон

4.1. Наймодатель обязуется:
4.1.1. Передать Нанимателю пригодное для проживания Помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.
4.1.2. Принять в установленные настоящим Договором сроки Помещение у Нанимателя по акту приема-передачи Помещения с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 4.2.10 настоящего Договора.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
4.2. Наниматель обязуется:
4.2.1. Принять Помещение от Наймодателя по акту приема-передачи Помещения.
4.2.2. Использовать Помещение только для проживания граждан, указанных в пункте 1.5 настоящего Договора, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Самовольное переустройство или перепланировка Помещения не допускаются.
4.2.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, утвержденные приказом Минстроя России от 14 мая 2021 г. № 292/пр 1 .
______________________________
1 Зарегистрирован Минюстом России 8 сентября 2021 г., регистрационный № 64942. Срок действия данного документа ограничен 1 марта 2028 г.

4.2.4. Вносить в установленные настоящим Договором сроки платежи, предусмотренные пунктом 3.1 настоящего Договора.
4.2.5. Проводить текущий ремонт Помещения, если иное не установлено договором аренды.
4.2.6. Обеспечивать доступ в Помещение представителя Наймодателя для проверки порядка его использования, осмотра технического состояния, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ с предварительным согласованием даты и времени не менее чем за 3 дня до даты предполагаемого посещения.
4.2.7. Принимать немедленно возможные меры к устранению неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в Помещении, и сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию.
4.2.8. Осуществлять пользование Помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства Российской Федерации.
4.2.9. Обеспечивать сохранность имущества, находящегося в Помещении. Перечень такого имущества указан в акте приема-передачи Помещения.
4.2.10. Освободить Помещение и сдать его по акту приема-передачи Помещения при расторжении или прекращении настоящего Договора в течение 10 рабочих дней Наймодателю в состоянии не худшем, чем на момент приемки Нанимателем, с учетом нормального износа, погасить задолженность по обязательным платежам. В случае прекращения настоящего Договора в связи со смертью Нанимателя члены его семьи обязаны освободить Помещение и сдать его по акту приема-передачи Помещения в течение 20 рабочих дней.
В случае отказа освободить Помещение Наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке. Одновременно с Помещением Наниматель возвращает ключи и иные принадлежности, необходимые для пользования Помещением и находящимся в нем имуществом.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
4.3. Наниматель не вправе передавать Помещение в поднаем.
4.4. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования Помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.
4.5. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать Помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.

5. Права Сторон

5.1. Наймодатель имеет право:
5.1.1. Требовать своевременного внесения платежей, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего Договора.
5.1.2. Производить периодический осмотр состояния Помещения с предварительным согласованием даты и времени не менее чем за три дня до даты предполагаемого посещения.
5.1.3. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства Российской Федерации и условий настоящего Договора.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
5.2. Наниматель имеет право:
5.2.1. На использование Помещения для проживания, в том числе с членами семьи, указанными в пункте 1.5 настоящего Договора, в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации 1 .
______________________________
1 Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14; 2022, № 29, ст. 5277.

5.2.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

6. Расторжение и прекращение договора

6.1. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор с письменным предупреждением Наймодателя за _______________________ до даты расторжения настоящего Договора.
6.2. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
6.3. Наймодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего Договора в случае отказа Нанимателя от получения служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии, расположенных по месту прохождения военной службы или в близлежащем населенном пункте, которые соответствуют требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.
Договор найма может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации 1 .
______________________________
1 Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, № 5, ст. 410.

6.4. Настоящий Договор прекращается в случаях:
утраты (разрушения) Помещения;
смерти Нанимателя;
истечения срока действия Договора, установленного пунктом 2.1 настоящего Договора;
истечения срока действия договора аренды;
увольнения Нанимателя с военной службы;
перевода Нанимателя к новому месту военной службы;
исключения Нанимателя из списков нуждающихся в специализированных жилых помещениях.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий Договор составлен в 2, (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
7.2. Разногласия, возникшие в процессе исполнения настоящего Договора, разрешаются путем переговоров между Сторонами. В случае неурегулирования Сторонами возникших разногласий спор решается в судебном порядке в соответствии законодательством Российской Федерации.
7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительным соглашением Сторон в письменной форме.
7.4. Акт приема-передачи Помещения является неотъемлемой частью настоящего Договора.

8. Подписи Сторон
Наймодатель
____________
(фамилия, инициалы)
________
(подпись) Наниматель____________
(фамилия, инициалы) ________
(подпись)

М.П.

Приложение
к Договору найма жилого помещения, арендованного органами федеральной службы безопасности, предоставляемого военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в органах федеральной службы безопасности, и проживающим совместно с ними членам их семей (п. 3.1)

АКТ
приема-передачи жилого помещения, арендованного органами федеральной службы безопасности, предоставляемого военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в органах федеральной службы безопасности, и проживающим совместно с ними членам их семей

_______________________
(наименование населенного пункта)
____ __________ 20__ г.

___________________________________________________________________________
(наименование органа федеральной службы безопасности)
в лице _____________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество (при наличии)
действующего на основании __________________________________________________
(наименование уполномочивающего документа)
от ____ __________ ____ г. № ________, именуемый в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны, и военнослужащий - гражданин Российской Федерации, проходящий военную службу по контракту в органе федеральной службы безопасности ______________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество (при наличии)
именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем Стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Во исполнение условий Договора найма жилого помещения, арендованного органами федеральной службы безопасности, предоставляемого военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в органах федеральной службы безопасности, и проживающим совместно с ними членам их семей от ____ __________ ____ № ________________, именуемого в дальнейшем Договор, Наймодатель передает, а Наниматель принимает во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ___________________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем Помещение.
2. Этаж размещения Помещения ________.
3. Кадастровый номер Помещения _______________________________________.
4. Помещение входит в жилищный фонд __________________________________.
(государственный, муниципальный, частный)
5. Помещение имеет следующие характеристики:
общая площадь ________ кв. м;
жилая площадь ________ кв. м.
6. Помещение оборудовано ______________________________________________
(водопроводом, горячим и холодным водоснабжением,
___________________________________________________________________________
канализацией, отоплением (местным, центральным, печным), электроосвещением, газом, комфорочной
___________________________________________________________________________
(электрической, индукционной, газовой) плитой, мусоропроводом и другое)
7. Допустимая суммарная мощность электробытового оборудования и приборов не более ________ кВт.
8. Техническое состояние Помещения на момент его передачи характеризуется следующим ________________________________________________________________
(указать состояние стен, пола, потолка, окон и других
___________________________________________________________________________
конструкций, необходимость проведения текущего или капитального ремонта и другое)
9. Многоквартирный дом, по адресу которого расположено Помещение, сдан в эксплуатацию ____ __________ ____ г.
10. На момент передачи Помещения его состояние соответствует условиям Договора.
11. Вместе с Помещением Нанимателю передается следующее имущество _________________________________________________________________
(указывается перечень имущества и его состояние)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
а также ключи в количестве шт.
12. Показания приборов учета (холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа, тепла и другое) на момент передачи
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
13. Настоящий акт составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон.
14. Настоящий акт является неотъемлемой частью Договора.

Подписи Сторон
Наймодатель
____________
(фамилия, инициалы)
________
(подпись) Наниматель____________
(фамилия, инициалы) ________
(подпись)

М.П.

Приложение № 2
к приказу ФСБ России
от 24 ноября 2022 г. № 572

Порядок
заключения договора найма жилого помещения, арендованного органами федеральной службы безопасности, предоставляемого военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в органах федеральной службы безопасности, и проживающим совместно с ними членами их семей

1. Договор найма жилого помещения 1 , арендованного органами федеральной службы безопасности 2 , заключается с военнослужащими - гражданами Российской Федерации, проходящими военную службу по контракту в органах безопасности 3 , и проживающими совместно с ними членами их семей, включенными в списки нуждающихся в специализированных жилых помещениях 4 , в отношении которых жилищной комиссией органа безопасности 5 принято решение о предоставлении арендованного жилого помещения.
2. Решение жилищной комиссии о предоставлении очередникам арендованного жилого помещения в течение 3 рабочих дней со дня его принятия в виде выписки из протокола заседания жилищной комиссии 6 направляется (передается) жилищной комиссией в структурное подразделение органа безопасности, арендовавшего жилое помещение, на которое возложена подготовка договора найма 7 . Одновременно с выпиской из протокола структурному подразделению направляются (передаются) жилищной комиссией копии документов, удостоверяющих личность очередников, указанных в выписке из протокола, а также сведения о дате истечения срока контракта о прохождении военной службы военнослужащего.
______________________________
1 Далее - договор найма.
2 Далее - органы безопасности.
3 Далее - военнослужащие.
4 Далее - очередники.
5 Далее - жилищная комиссия.
6 Далее - выписка из протокола.
7 Далее - структурное подразделение.

3. После получения выписки из протокола структурное подразделение в течение 10 рабочих дней осуществляет подготовку договора найма и организует уведомление очередников о месте и времени осмотра арендованного жилого помещения и заключения договора найма способом, позволяющим установить факт получения очередниками данного уведомления.
4. Договор найма заключается в двух экземплярах (по одному экземпляру для каждой из сторон) на срок не более срока действия договора аренды жилого помещения и не более срока действия контракта о прохождении военной службы военнослужащего (до исключения его из списков личного состава органа безопасности).
5. В случае отказа очередников от подписания договора найма структурное подразделение не позднее 5 рабочих дней информирует об этом жилищную комиссию, принявшую решение о предоставлении очередникам арендованного жилого помещения.
6. Орган безопасности, арендовавший жилое помещение (структурное подразделение), в течение 5 рабочих дней со дня подписания договора найма и акта приема-передачи арендованного жилого помещения обеими сторонами направляет (передает) копии данных документов в жилищную комиссию, принявшую решение о предоставлении очередникам арендованного жилого помещения.