ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 мая 2022 г. № 861
МОСКВА
Об утверждении примерной формы соглашения о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе
В соответствии с частью 8 статьи 23 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановляет:
Утвердить прилагаемую примерную форму соглашения о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе.
Председатель Правительства
Российской Федерации М.Мишустин
УТВЕРЖДЕНА
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 мая 2022 г. № 861
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА СОГЛАШЕНИЯ
о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе
ПРИЛОЖЕНИЕ
к договору участия
в долевом строительстве
от __ __________ 20__ г.
№ __________________
СОГЛАШЕНИЕ
о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе
№ _____________
г. _______________________________
(место заключения соглашения)
_____ ____________ 20__ г
(дата заключения соглашения)
__________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый в дальнейшем застройщиком, в лице _________________________________
__________________________________________________________________________,
(наименование должности, фамилия, имя, отчество (при наличии)
действующего на основании __________________________________________________,
(положение, устав, доверенность - указать нужное)
с одной стороны, и __________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество (при наличии), паспортные данные - в случае заключения соглашения
физическим лицом, наименование организации - в случае заключения
соглашения юридическим лицом)
в лице ____________________________________________________________________,
(наименование должности, фамилия, имя, отчество (при наличии) - в случае
заключения соглашения с юридическим лицом)
действующего на основании __________________________________________________,
(положение, устав, доверенность - указать нужное в случае заключения соглашения с юридическим лицом)
являющийся участником долевого строительства в соответствии с договором участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса от _______________________________ 20__ г. № __________________________________________________________________
(дата и номер договора участия в долевом строительстве)
(далее - договор участия в долевом строительстве), именуемый в дальнейшем участником долевого строительства, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем сторонами, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
I. Предмет соглашения
1. По настоящему соглашению у участника долевого строительства возникает доля в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе в соответствии со статьей 23 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" , к которому относятся:
__________________________________________________________________________.
(указывается каждый объект, который будет входить в состав общего имущества)
2. Объекты, указанные в пункте 1 настоящего соглашения, соответствуют следующим характеристикам:
а) назначение: ________________________________________________________;
(указывается назначение каждого объекта, который будет входить в
состав общего имущества)
б) площадь: ______________________________________________________ кв. м;
(указывается площадь каждого объекта, который будет входить в состав общего имущества)
в) адрес (при наличии): _________________________________________________;
(указывается адрес каждого объекта, который будет входить в состав общего имущества)
г) кадастровые номера земельных участков, на которых осуществляется или планируется строительство (создание) объектов, указанных в пункте 1 настоящего соглашения:
__________________________________________________________________________;
д) земельные участки, на которых осуществляется или планируется строительство (создание) объектов, указанных в пункте 1 настоящего соглашения, принадлежат застройщику на праве:
__________________________________________________________________________;
(собственности, аренды - указать нужное)
е) реквизиты разрешений на строительство объектов, указанных в пункте 1 настоящего соглашения, выданных застройщику (при наличии):
__________________________________________________________________________.
(номер и дата разрешения на строительство объекта (объектов), наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство - указать в случае, если такое разрешение выдано на дату подписания настоящего соглашения)
II. Условия и порядок исполнения соглашения
3. Застройщик подтверждает, что на дату заключения настоящего соглашения у застройщика отсутствует предусмотренная частью 4 статьи 23 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязанность безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность объектов, указанных в пункте 1 настоящего соглашения.
4. В соответствии с частью 9 статьи 23 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" размер доли участника долевого строительства в праве общей долевой собственности участников долевого строительства, заключивших с застройщиком соглашения о возникновении у них доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, определяется пропорционально доле общей площади земельного участка, на котором планируется строительство (создание) индивидуального жилого дома в соответствии с договором участия в долевом строительстве.
III. Информация о налоговых и об иных обязательствах собственников объектов, входящих в состав общего имущества, установленных законодательством Российской Федерации
5. Участник долевого строительства подтверждает, что ознакомлен со следующей информацией о налоговых и об иных обязательствах собственников объектов, входящих в состав общего имущества, установленных законодательством Российской Федерации:
а) собственник доли в праве общей долевой собственности на объекты, входящие в состав общего имущества, несет обязанность по уплате налогов, связанных с его правом на долю в праве общей долевой собственности на земельные участки и иные объекты, входящие в состав общего имущества, и его доходами от использования такого имущества, установленных в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации ;
б) собственник доли в праве общей долевой собственности на объекты, входящие в состав общего имущества, имеет иные обязанности собственников объектов, входящих в состав общего имущества, установленные законодательством Российской Федерации, в том числе:
по несению бремени содержания и ремонта объектов, входящих в состав общего имущества;
по оплате коммунальных ресурсов, необходимых для эксплуатации объектов, входящих в состав общего имущества.
6. Наряду с обязательствами, указанными в пункте 5 настоящего соглашения, собственник доли в праве общей долевой собственности на объекты, входящие в состав общего имущества, имеет следующие обязанности, связанные с его правами на земельный участок, на котором расположены объекты, входящие в состав общего имущества:
а) обязанность по уплате налогов, связанных с его правом на долю в общей долевой собственности на указанный земельный участок, установленных в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации , если собственник доли в праве общей долевой собственности на объекты, входящие в состав общего имущества, является также собственником доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок;
б) обязанность по оплате арендной платы в соответствии с договором аренды указанного земельного участка, если указанный земельный участок предоставлен собственникам долей в праве общей долевой собственности на объекты, входящие в состав общего имущества, на основании договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
IV. Заключительные положения
7. При исполнении настоящего соглашения стороны обязуются руководствоваться законодательством Российской Федерации, в том числе положениями Гражданского кодекса Российской Федерации , Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" , иных федеральных законов и нормативных правовых актов Российской Федерации в сфере участия в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, градостроительной деятельности, земельных отношений, государственной регистрации недвижимости.
8. Настоящее соглашение составлено в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Первый экземпляр передается участнику долевого строительства, второй экземпляр - застройщику, третий экземпляр - органу регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора участия в долевом строительстве от ___ ______________________ 20__ г. № _________________,
(номер и дата договора (при наличии)
заключенного застройщиком с участником долевого строительства.
Участник долевого строительства:
Застройщик:
___________________________________ ________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________
__ _________________ 20__ г.
________________________________
__ _________________ 20__ г.
_________________